苏州外地人买房新政策

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苏州是一座历史非常悠久的历史名城，越来越多的外来人员在长时间的在当地后，对城市的感情越来越好，会选择在当地进行落脚定居，首先考虑的就是买房，苏州对于买房政策上是相对较为严格的，那么苏州外地人买房新政策都有哪些呢?

苏州外地人买房新政策

非苏州市区户籍人员买房需提供一年以上纳税证明，或一年以上社保证明;非本市户籍还需先到房管部门开具新购房资格证明;开具新购房资格证明需申请人及家庭成员的身份证、结婚证、户口本等原件及复印件。

拥有1套及以上住房的非本市户籍人员家庭、无苏州社保或纳税证明的，暂停在本市购买住房。

苏州买房政策有哪些

1、所有购买人新购买新房或二手房，在取得房屋产权证的3年内不得进行销售、转让、赠与;如果属于正常赠与的，赠与人在转让满3年后方可再次购买房屋。

2、所有取得购房资格的申请人，需到当地楼盘进行登记预约买房;取得《商品房预售许可证》非楼盘，需在客户积累大于可供房源时;由公证机构进行公开摇号进行排序，排序名单现场进行公布。

3、对于非本市户籍的取得硕士及以上、职称(含副和正)、技师职业资格的，且年龄在40周岁以内的，可放宽政策，无需提供纳税证明及社保证明。

苏州买房贷款政策

对于购买首套普通住房的用户，其首付款比例不低于30%;对于有贷款记录的不管是否名下有房产，或者有住房无贷款记录的，贷款首付比例由30%增加至50%;对于有一套住房且还在进行还款的购房家庭，贷款比例首付款提高至80%;拥有2套房屋以上的暂停商业贷款。

目前苏州买房各项都较为严格，特别是非苏州市区户籍的;但对于人才引进上苏州各项政策均有所倾斜。

外地人在苏州买房政策

在这轮多地优化楼市调控的过程中，政策“一日游”的情况再度出现。

9月16日，苏州、青岛两地做出紧急调整，收回了部分措施。此前，两地都对限购政策进行了松绑，并引发了外界的广泛关注。

9月14日，市场消息传出，苏州市对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民在苏州六区（相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）购房，无需提供社保缴纳证明。

21世纪经济报道从多个渠道获悉，苏州市的部分区域的确执行了上述政策。

但到9月16日，政策出现调整。当地某房产经纪机构人士向21世纪经济报道表示，目前，苏州已恢复原有的限购政策，即非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。

9月15日，青岛市住房和城乡建设局官方公众号发布消息称，除市南、市北二区外，青岛其他区域不再实施住房限购政策。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

9月16日，该公众号文章进行了二次编辑，“二手住房不再限购”被删除。

苏州、青岛对楼市政策的调整优化，是地方灵活作用政策工具箱的表现。

今年7月28日召开的中央政治局会议指出，因城施策用足用好政策工具箱。8月末的国务院常务会议也表示，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

此后，多个城市对楼市政策进行了调整。内容涉及二孩三孩家庭允许购买多套住房、放松公积金政策、发放购房补贴等，不少城市还直接放松限购政策。

其中，被视为重点二线城市的苏州、青岛，其政策调整备受关注。有分析认为，这两个城市对限购政策调整的力度颇大，容易对其他城市产生示范效应。

对于此次两地紧急收回部分措施，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然有些出乎意料，但也说明，对政策进行调整时，需要通盘考虑。第一、不排除各类政策放松过程中，可能会有一些楼盘炒作的现象，尤其是会形成一些新的炒房现象，导致楼市出现新的压力或问题；第二、对合理需求的支持，会强调循序渐进的做法，基于市场和房企动态进行调整，而不是大幅松绑；第三，各地在调整政策过程中，仍要坚守“房住不炒”的红线。

外地户籍可直接在苏州六区买首套房

外地人在苏州买房政策是外地人购买首套房，不需要提供社保和缴税证明，可直接购买。

按照新政，苏州六区（包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）对外地人购买首套房政策进行了调整，不再需要出示社保证明或个税证明。按照此前政策，非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。

苏州此番放松限购，从下辖的县级市开始。按照政策，自8月17日起，昆山、太仓放宽限购政策，非本地户籍居民购首套房取消需要6个月社保的限制。此外，可以看到的是，苏州今年以来已多次完善房地产政策。

苏州购房的注意事项

1、房产证核实：在购买房产之前，务必核实房屋的产权证或房产证的真实性和完整性。可以向卖方索要相关证件，并与相关部门核实房屋的权属信息。

2、土地使用权：了解购房房屋所在地的土地使用权情况，包括土地用途、土地到期时间等。确保房屋所在的土地具有合法的使用权。

3、房屋质量检查：购房前应仔细检查房屋的质量状况，包括结构安全、管道设施、电路等。如条件允许，可以请专业的房屋检测机构对房屋进行评估，以确保房屋质量符合要求。

4、规划规范：了解所购房屋所在区域的城市规划和土地利用规划，以确保房屋所在的区域未来发展趋势良好，并且没有不利影响。

5、产权交易流程：熟悉购房的相关流程和手续，包括签订合同、办理过户手续、缴纳税费等。建议咨询专业的律师或房产中介，以确保购房交易合法、顺利进行。

以上内容参考：中国质量网——地产股逆市扛大旗！政策端利好持续，蓝筹地产或迎机遇

9月14日，市场消息传出，江苏省苏州市对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民无需提供社保缴纳证明可直接购买首套房。

按照新政，苏州六区（包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）对外地人购买首套房政策进行了调整，不再需要出示社保证明或个税证明。

按照此前政策，非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。

对于上述消息，9月15日，苏州市住房和城乡建设局相关工作人员表示，上述购房政策以各区政策为准。苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员则表示，以审核提交结果为准，具体咨询各区政策。

对此，吴江区房产交易中心相关业务科室工作人员表示，苏州大市范围内没有房，目前是可以的，具体可咨询中介，已线下操作。

姑苏区房产交易相关工作人员表示，外地户籍家庭，在苏州大市范围内无房，没有社保是可以买一套。

吴中区住建局相关工作人员表示，没有收到具体的书面通知，但可以提交相关材料后试试。另有吴中区住建局负责资格审核的科室工作人员表示，可先看房后咨询中介或开发公司，如果材料符合政策，可提交。

高新区房产交易中心工作人员表示，“在高新区，购买二手房，外地户口的话，以家庭为单位可购入一套，必须以家庭为单位，名下没有房子的情况下才能来高新区申购二手房。新房相关政策可咨询住建部门或开发商。”

相城区房产交易管理所工作人员也表示，目前二手房限购要求为外地户籍限购一套，本地户籍限购三套。外地人在苏州大市范围内无房，不需要社保，可购首套房。

另有相城区一新房销售代理中介对澎湃新闻表示，新房和二手房目前政策一致。

苏州工业园区房产相关交易窗口工作人员回复，“和其他各区政策一样”。

另外，苏州各区多名中介向澎湃新闻表示，“政策属实”，但“没有官宣”。

其中，苏州工业园区一中介于9月14日晚表示，“园区今天才正式确认。”另有工业园区中介对澎湃新闻表示，目前官方没有公告通知，但是已经有实操案例，可以去房管局提交网签。

苏州此番放松限购，从下辖的县级市开始。按照政策，自8月17日起，昆山、太仓放宽限购政策，非本地户籍居民购首套房取消需要6个月社保的限制。

此外，可以看到的是，苏州今年以来已多次完善房地产政策。

今年4月，苏州调整过非户籍居民家庭购房条件以及二手房限售政策。4月11日，澎湃新闻从苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。

此外，苏州还调整了限售政策，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

随后，苏州市于5月9日进一步完善房地产政策，澎湃新闻再次从苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，自5月9日起，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。昆山、太仓等地也跟进政策。

同时，5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数。

苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。

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